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不動産管理会社は節税に有効ですか？ |
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アパート・マンション経営を営んでいる方から「不動産会社をつくると節税になるのか」という質問を受けることが多くあります。
個人でアパート・マンション経営を営んでいる方にかかる所得税は累進税率（所得が多ければ多いほど税率も高くなります）です。
不動産管理会社を設立することで、会社と個人（アパート・マンション経営者及びその家族）に所得を分散させれば、合計の税金は安くなります。 |
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(1)管理委託方式
賃貸の管理を設立した管理会社に委託する方法。
メリット
簡単に導入できる
デメリット
管理料はおおむね収入の6％が上限
(2)一括賃貸方式
設立した管理会社に管理を委託するのではなく、建物全部をその管理会社に賃貸し、管理会社は第3者へ転貸する方法。
メリット
（1）よりも高く（収入のおおむね10％）所得を移転できる。
結果として（1）よりも節税に有効
デメリット
第3者と契約変更等の手続きが面倒
(3)不動産保有方式
個人所有のアパート・マンション（建物）を不動産管理会社に売却し、土地の所有は個人のままで、設立した管理会社は個人に地代を支払う方法。
メリット
（1）、（2）よりも高く所得を移転できる。
結果として（1）（2）よりも節税に有効。
消費税の還付を受けれる可能性もあります。
デメリット
建物の所有権移転の手続きが必要。
不動産取得税等の移転に伴うコストがかかる。
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不動産管理会社を設立した場合の節税シミュレーションを無料で行っております。ぜひ、お申し付け下さい。
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